合同期限尚未到期 可否解聘物业公司

崔女士：我所在的小区因为刚交房不到一年，物业服务企业非业委会选聘，现在因其提供的物业服务较差，业委 会想更换物业服务企业，但是物业服务合同期限尚未到期，请问，业委会可否解聘物业公司?

【解答】

林善志(福建亚嘉律师事务所律师)：崔女士，您好!在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位即开 发商选聘物业服务企业的，需要签订前期物业服务合同，它与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签 订的物业服务合同对业主同样具有约束力。但是，根据《物业管理条例》第二十六条规定，前期物业服务合同可 以约定期限，但若期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

因此，根据上述规定，当遭遇前期物业服务合同履行不当时，无论前期物业服务合同是否约定期间及期限是否届 满，业主都可以召开业主大会，重新选聘物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任。与新的物业服 务企业签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同将自动终止。